Ein Privatgutachten im Baubereich dient der außergerichtlichen Klärung von Fragestellungen und der Ermittlung von Ursachen bei Baumängeln aber auch zur Vorbereitung eines Rechtsstreits. Es dokumentiert den Ist-Zustand, benennt Abweichungen vom Soll-Zustand und hilft dabei, Mängelursachen sowie Sanierungskosten zu beziffern.

Ein Gerichtsgutachten oder auch als Gutachten im Gerichtsauftrag bezeichnet, wird im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten (selbständiges Beweisverfahren) oder Hauptsacheverfahren (Klage) für Gerichte erstellt.

Das selbstständige Beweisverfahren ist ein gerichtliches Verfahren, das dem eigentlichen Zivilprozess auf entsprechenden Antrag vorgeschaltet werden kann. Damit kann die Beweissicherung gewährleistet und der Verlust von Beweismitteln vermieden werden. Dabei werden schnell und effektiv Baumängel, deren Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten einschließlich der möglichen Kosten sachverständig und gerichtsbeständig festgestellt. Auch über die im Einzelfall streitige Frage, ob eine Bauleistung aus technischer Sicht vertragsgerecht ist oder nicht, kann auf diesem Wege eine gutachterliche Klärung zwischen den Beteiligten herbeigeführt werden. Daneben kann es aber auch erforderlich sein, die Richtigkeit der Massen oder den Ausführungsstand eines Gewerkes, z. B. bei einem gekündigten Werkvertrag, einschließlich der Mangelfreiheit im Rahmen eines selbständigen Beweisverfahrens feststellen zu lassen.

Die Sachverständigenwahl und Beauftragung obliegt dem Gericht. Bevorzugt werden hierfür die ö.b.u.v. Sachverständigen ausgewählt.

Bei unterschiedlicher Beurteilung von bautechnischen Zuständen (Mängeln) können sich Vertragsparteien darauf einigen, einen Schiedsgutachter zu beauftragen. Voraussetzung für das Verfahren des Schiedsgutachtens ist eine Schiedsgutachtenvereinbarung. Eine Klärung der technischen Zusammenhänge, über die man sich uneinig ist, ist Ziel des Verfahrens. Ein Schiedsgutachten ist verbindlich für beide Parteien.

Hier wird der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Sie als Gutachter in Osnabrück zur neutralen Beurteilung und Klärung der bautechnischen Zustände eingeschaltet.

Vor der Durchführung von Baumaßnahmen, bei denen bestehende Nachbargebäude beeinträchtigt werden können, hilft Ihr Bausachverständiger in und um Osnabrück bei der Zustandsfeststellung.

Der Zweck besteht darin, beweisen zu können, dass bestimmte Schäden bereits vor Beginn der Baumaßnahme vorhanden waren oder bei Schadenseintritt, dass diese Schäden nicht ursächlich durch Ihre Baumaßnahme verursacht wurden.

Der Untersuchungsumfang bezieht sich auf die Zustandsfeststellung relevanter Vorschäden an den bestehenden Gebäuden in unmittelbar angrenzender Nachbarschaft eines Bauvorhabens.

Die Beweissicherung umfasst eine Vor-Ort-Begehung sowie die Dokumentation von Fassaden und Pflasterflächen im Außenbereich und von Boden-, Wand- und Deckenflächen im Innenbereich mit entsprechender Fotodokumentation vorhandener Rissschäden und sonstigen Schäden.

Die Beweissicherung kann in Form eines Gutachtens (Begehungsprotokoll und Fotodokumentation) ausgearbeiteten werden. Alternativ können die Bilder und Sprachmemos den am Projekt Beteiligten digital überreicht werden.

Der Wert einer Immobilie ist weit mehr als nur eine Zahl. Ob Wohnhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeobjekt oder unbebautes Grundstück – eine qualifizierte Wertermittlung schafft Sicherheit für Eigentümer, Käufer, Erben, Investoren und Gerichte. Eine Wertermittlung ist besonders empfehlenswert bei:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie
• Erbschafts- und Schenkungsangelegenheiten
• Vermögensaufstellungen und Vermögensauseinandersetzungen
• Scheidung und Zugewinnausgleich
• Gerichtlichen oder außergerichtlichen Streitigkeiten
• Investitions- und Entscheidungsgrundlagen

Mit dem Abschluss zum Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Mieten und Pachten erstellen wir fachkundige und unabhängige Immobilienbewertungen auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren und aktueller Marktdaten.Hierzu bieten wir Ihnen die Erstellung einer unabhängigen Wertermittlung in folgenden zwei Varianten an:

Substanz sichern. Werte erhalten.

Schäden an Betonbauteilen beeinträchtigen nicht nur das Erscheinungsbild, sondern auch Sicherheit und Dauerhaftigkeit eines Bauwerks. Eine fachgerechte Betoninstandsetzung stellt die Tragfähigkeit und Nutzungssicherheit wieder her und schützt nachhaltig vor Folgeschäden.

Auf Basis einer fundierten Schadensanalyse und unter Beachtung der anerkannten Regeln der Technik zur Instandhaltung von Betonbauwerken, werden passgenaue Instandsetzungskonzepte entwickelt. Zum Einsatz kommen bewährte Verfahren wie Betonersatz, Korrosionsschutz, Rissinstandsetzung oder Oberflächenschutzsysteme. Ziel ist stets eine dauerhafte, wirtschaftliche und werterhaltende Lösung für Ihr Bauwerk.

Wir sind „Sachkundiger Planer für die Betoninstandsetzung“; geprüft nach GUEB und anerkannt durch den Ausbildungsbeirat Sachkundiger Planer (ABB SKP) für Instandhaltung von Betonbauteilen beim Deutschen Institut für Prüfung und Überwachung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Bauwerksdiagnostik, Erstellung von Instandsetzungskonzepten für Parkhäuser und bei Tiefgarageninspektionen.

Mit unserer umfangreichen Ausstattung an Messgeräten stehen wir Ihnen auch als Sachverständiger für Bauphysik und Experten für Dächer in und um Osnabrück gerne bei allen Fragen zur Sanierung sowie zur energetischen Instandsetzung und Abdichtung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Die baubegleitende Qualitätsüberwachung stellt für jeden Investor und Bauherrn ein sinnvolles Instrument dar, ein mangelfreies Gebäude zu erstellen. Sie ist immer bei schlüsselfertig vergebenen Gesamtleistungen oder bei einem umfangreichen Eigenleistungsanteil sinnvoll.

Arbeitsschwerpunkte bei Schäden an Gebäuden:

• Flach- und Steildächer einschließlich der Leckageortung
• Fassaden (Klinker, WDVS und vorgehängte Fassaden)
• Untersuchung Feuchteschäden und Abdichtung Sockel und Keller
• WU-Betonkonzepte und Bewertung
• Bauphysikalische Simulationsberechnungen
• Energiebedarfsermittlung nach GEG, (GModG) und DIN V 18599
• Gebäude-Thermografie mit professioneller Kamera und Auswertung
• Digitale Analyse von Wärmebrücken
• Wasserdampf- und Diffusionsberechnungen für die einzelnen Baukonstruktionen
• Schallschutz
• Schimmelpilzgutachten